Investice do nemovitostí v zahraničí

V Albánii i Gruzii mohou zahraniční investoři nemovitosti vlastnit bez zásadních omezení. Celým procesem vás provedeme, včetně místní legislativy a potřebné dokumentace.

Pokud fyzická osoba pronajímá apartmán, platí daň z příjmu ve výši 5 % z hrubého příjmu. Pokud však investujete do projektu s hotelovou správou, daně si řeší správce a investor se o nic starat nemusí.

Ano, zprostředkováváme financování jak v zahraničí, tak kompletně v Česku — hypotéky i spotřebitelské úvěry.

Reálný výnos u dobře vybraného projektu se může pohybovat okolo 10 % ročně, v závislosti na konkrétním projektu, lokalitě, obsazenosti a kvalitě správy.

Ano, nabízíme následnou správu a zprostředkování pronájmu, takže se o nemovitost nemusíte starat na dálku sami.

Pronájem může fungovat třemi hlavními způsoby: individuální krátkodobý pronájem (Airbnb/Booking), hotelový systém, nebo dlouhodobý pronájem. Hotelový systém je ideální pro investory, kteří se o svou investici nemají čas starat — cenové hladiny mezi hotely jsou nastavené, takže nedochází ke konkurenci cenou a snáz se predikuje výnos. Dlouhodobý pronájem může přinášet zajímavý výnos hlavně u bytů s větší rozlohou v zajímavých lokalitách.

Mezi nejčastější chyby patří výběr špatné lokality, nákup v projektech s vysokou konkurencí, podcenění developera a nevhodná jednotka pro daný typ pronájmu. Proto doporučujeme vybírat projekt na základě dat, ne jen prezentace.

Standardní sazba daně z příjmu při prodeji je 20 % z čistého zisku (rozdíl mezi prodejní a pořizovací cenou), a to jak pro rezidenty, tak nerezidenty. Pokud jste rezidenční nemovitost vlastnili déle než 2 roky, jste od této daně osvobozeni.

Z praxe se vyplatí vyhnout starším budovám určeným pro krátkodobý pronájem, projektům s extrémně nízkou cenou za m², velkým komplexům, kde bude výstavba pokračovat mnoho let, a lokalitám bez reálné poptávky po pronájmu. Tyto faktory často vedou k nižší obsazenosti a slabšímu výnosu.

Pro občany ČR je vstup do Gruzie velmi jednoduchý — není potřeba vízum, pobyt je možný až na 1 rok bez víza a stačí platný pas.

Aktuálně létá přímá linka z Prahy do Kutaisi nebo do Tbilisi. Let do Kutaisi trvá přibližně 3 hodiny, cesta do Batumi pak asi 1,5–2 hodiny autem.

Naopak, proces koupě je relativně jednoduchý — žádná omezení pro cizince, rychlý převod vlastnictví a nízké administrativní zatížení. Celý proces může být hotový během několika dní, o vše se postaráme.

Nemovitost může vlastnit fyzická osoba. Pro pronájem je ale vhodné mít místní účet nebo nastavený systém správy — s tím vám pomůžeme v rámci procesu.